受淮安水控振澤建設(shè)投資有限公司的委托，江蘇華強(qiáng)工程投資管理咨詢有限公司就該單位淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項(xiàng)目酒店運(yùn)營委托管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項(xiàng)目酒店運(yùn)營委托管理服務(wù)；

2、預(yù)算金額及最高限價(jià)：

本次招標(biāo)報(bào)價(jià)分為建設(shè)期顧問服務(wù)（含工程技術(shù)咨詢顧問服務(wù)、經(jīng)營籌備管理服務(wù)）及后期運(yùn)營管理服務(wù)兩部分價(jià)格，其中后期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

①建設(shè)期顧問服務(wù)費(fèi)用的最高投標(biāo)限價(jià)為200萬元（價(jià)格包括一次性品牌申請費(fèi)、技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)服務(wù)的利潤、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)惠率、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，價(jià)格一次確定不再變更。）；

②基本管理費(fèi)按照費(fèi)率報(bào)價(jià)，計(jì)算基數(shù)為酒店?duì)I業(yè)收入，最高投標(biāo)費(fèi)率為2.5%；效益管理費(fèi)按照GOP率分段進(jìn)行費(fèi)率報(bào)價(jià)，計(jì)算基數(shù)為酒店?duì)I業(yè)的GOP，每段報(bào)價(jià)最高費(fèi)率為10%。

3、采購需求：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項(xiàng)目酒店運(yùn)營委托管理服務(wù)，包括但不限于①工程期內(nèi)提供酒店整體規(guī)劃至項(xiàng)目裝修工程竣工整個過程的工程技術(shù)咨詢服務(wù)，以達(dá)到運(yùn)營所需要求；②籌備服務(wù)期提供經(jīng)營籌備管理服務(wù)，組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)酒店開業(yè)籌備；③運(yùn)營服務(wù)管理期內(nèi)負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營管理。具體采購內(nèi)容詳見“項(xiàng)目需求”，采購人保留中標(biāo)后根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。

4、合同履行期限：①工程技術(shù)服務(wù)期與經(jīng)營籌備管理服務(wù)期限，自合同生效之日起至酒店正式運(yùn)營；②運(yùn)營服務(wù)管理期限，自酒店試開業(yè)之日起十年。

二、投標(biāo)人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

（2）財(cái)務(wù)狀況及依法繳納稅收和社會保障資金情況正常；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)、售后保障等能力；

（4）參加國企采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；

2、投標(biāo)人在中國境內(nèi)已簽約和管理酒店不低于3家。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

4、拒絕下述條件的投標(biāo)人參加本次采購活動：

（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動。

（2）凡為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本項(xiàng)目的采購活動。

（3）投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站、“中國政府采購網(wǎng)”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

三、獲取招標(biāo)文件

1、時間：2023年 9 月  27 日-2023年 10 月 9  日。

2、方式：投標(biāo)人可至江蘇華強(qiáng)工程投資管理咨詢有限公司領(lǐng)取招標(biāo)文件。

（1）獲取文件時須攜帶以下證明資料加蓋公章：①法定代表人證明或授權(quán)委托書原件；②被委托人身份證明復(fù)印件；③法定代表人身份證明復(fù)印件。

（2）招標(biāo)文件每套人民幣300元/份，售后不退。

（3）地址：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路20號。

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

1、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間：2023年 10  月 17  日09：00（北京時間）；

2、開標(biāo)地點(diǎn)：淮安市清江浦區(qū)健康西路140號五九雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園1號樓5層會議室。

五、公告媒體和期限

公告媒體：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、淮安市投資控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)；

公告期限：自本公告發(fā)布之日起20天。

六、其他補(bǔ)充事宜

1、本項(xiàng)目評標(biāo)方法：綜合評分法（定性＋定量評審）。

2、本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。

七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)

1、采購人信息：

名稱：淮安水控振澤建設(shè)投資有限公司

地址：淮安市洪澤區(qū)高良澗街道水釜城H、G區(qū)16-18、8-10號商鋪

聯(lián)系人：張工   電話：15162925502

2、采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名稱：江蘇華強(qiáng)工程投資管理咨詢有限公司

地址：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路20號

聯(lián)系人：祁工    電話：13852398745